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卞洪登中国房地产的发展势头还有30年黄金

2019-12-09 03:15:26 来源: 银川家居网

唱哀房地产和房地产过热泡沫论,一直成为中国争论焦点话题为了让国人吃上一颗定心丸,笔者将用大量事实和如下数据证明中国的房地产还有30年黄金发展期:

一、中国积淀140年的饥渴大市场刚用30年

从1840年英国人打上岸到1949年蒋介石独载政府跨台,这110年的内忧外患足足让中国落后世界发展1个多世纪从1949年到1979年的30年路线斗争,又中让我国失去了市场经济二班车在接二连三落后欧美市场经济140年过程中,也孕育着中国饥渴的内需大市场现在,我们刚刚快步流星追赶30年,就进入了盛世中华复兴时代但是与欧美市场空间相比,新兴的中国还有100多年可持续发展空间既使把百年浓缩三倍还有30多年饥渴大市场在推动着中国飞速向前发展

二、中国还有50%城市化发展空间

中国是在城市化率10%基础上搞起改革开放的今天通过30年的努力奋斗,并平均以每年1%高增长的速度达到了40%多,这与发达的欧美国家90%以上城市化率相比相差了50%然而就是这种差距,让中国比欧美国家多了50%的城市化可持续发展空间如果按照前30年平均每年1%的发展速度,既使是刨除应该保留的30%农村人口确保粮食安全,那么未来中国还有30年高增长的城市化黄金建设期如今东亚三杰的韩国奋起直追日本50年,其城市化和工业化率达到93%,虽然他们象日本一样60%粮食靠进口但是他们用人均近3万美元的富有资金,向国际上买回了粮食安全,保住了工业化强国的地位这些成功经验都很值得我们借鉴

三、中国消费市场还有三大水龙头没有拧开

中国的房地产改革只完成了第一步的城市“公改私”还有一个更大的农村房地产市场水龙头没有拧开假如把9亿农民两亿户农舍推向市场参于公平竞争,那么就可以非常有效的平抑70个大城市的高房价涨幅中国第二个水龙头没有拧开的就是18亿亩红线按照13亿人自供粮安全警界线在15亿亩计算,那么剩余3亿亩供给机器吃掉的工业原料粮,完全可以到美加等国采购到比中国更便宜的玉米,小麦若把富余的三亿亩土地用到城镇化建设上去,还可以支撑着中国30年以上的黄金发展期从中央农办主任陈锡文嫌异中国每年房地产用地680万亩太少的数据可以计算出来,累计到30年后中国也用不了2亿亩地假如今后中国用地政策再宽松点,那么就会拉动内需更多些第三个水龙头没拧开的就是“禁外令”,它挡住了外国定居者在中国消费市场上的贡献率如若长期不拧开这个水龙头,那么北京等地的“世界城市”梦,也就很难早日圆梦了近年来,从海南岛三亚房屋被俄国人用导游名字买下的房子有千万间,其长期皮软的海南房地产市场也被老外的暗中购房行为搞旺了同时也把海南人搞富了见到如此升值富甲一方效果,还不如早点解除禁外令,让更多喜欢中国的外国人买到称心如意的好房子,以此拉动中国消费市场经久不衰

四、中国房地产还有30年黄金增长期

中国是一枚正在点燃的火箭,任何人也阻止不了它的上升和前进近日来,有人对建设部长姜伟新所说的未来中国还有20年房价高增长的压力不认同而笔者则认为姜部长并没有危言耸听说过了头,而是留存余地说保守了依笔者云游100多国的所见所闻相比较,中国房地产的黄金发展期还有30年之久的美好光景

例如,中国现有的人均住房面积尚不足30米,与人均97平方米的美国和人均100平方米的迪拜阿联酋相比还有3倍之差从有关统计数据上分析,中国由改革开放前的人均8平方米到现在的人均28平方米,用了30多年时间几乎与每年增长1%的城市化速度差不多如果乐观按此增长速度的数据推算,再让中国高速度发展30年,中国的人均住房面积也只有50多平方米,中国的城市化率也顶多达到70%以上而已另外,从30年前全国房地产均价1000元左右到现在全国均价5000元左右的增长数据分析既使未来30年再增加十倍达到5万元左右1平方米那么也仅是世界第一的摩纳哥32万 的六分之一与世界第五位香港9.9万 和第十位的印度孟买6.2万元 相比也仍然是有差距的,如果按照中国2009年底最高月份增长7.8%的速度发展,那么留给中国房地产的涨价空间也远不止20年,如果将中国城市化发展到70%,以及房地产发展到50平方米规模上讲,中国还应该有30年以上的黄金增长期

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