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请问下北京二手房有土地证吗

2019-12-09 03:23:58 来源: 银川家居网

找中介买二手房靠谱吗问题详情:想买个二手房,不懂程序,啥都不懂

想找个中介帮忙,请问中介可靠吗浪漫清新的心怀你有吗两室两厅田园客厅装修效果图设计欣赏

推荐回答:本人去年通过中介买了二手房,可以简单的分享下购置过程

1、首先,是要不要找中介的问题

这个回答是肯定的,买二手房一定且只能通过中介

至于为什么,猜测可能有如下两点原因:

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃

就像本人是从事专利代理行业,国外申请人想要在中国申请专利,一定得找中国的代理机构代为办理,否则就不能申请

类推到二手房交易也是一样,既然有房产中介这一行业,国家就不可能坐视不管,如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介,那么从事房产中介的人可能就会大量失业,这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题

二是为了规范,提高效率

二手房交易过程涉及的东西很多,在这不一一列举

二手房买家可能多是第一次购房,对这些东西不是很熟悉,这个时候房产中介就可以发挥作用,比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等,他们都会提醒,毕竟他们就是干这个的

这样就可以减省你很多的工作量,最重要的是可以避免返工

2、其次,是找中介之前做的准备工作

中介这一行水很深,根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说,对于中介说的话,一定要选择性的相信,不然很容易会被忽悠

一般情况下,为了尽快促成交易的完成,他们往往会夸大其词,让你产生恐惧心理

举例来说,他们往往会说这套房子怎么怎么好,以后一定涨价,现在不出手,后面肯定涨价,还有好多人在预约看这套房子布啦布啦

这个时候,如果你事先不做足充分的准备,往往就会被搞的昏头转向了,所以事先的准备工作一定要做

那么应该怎么做呢首先,①你的预期是什么想买什么样的房子能够承受的心理价位是多少这些做到心里有谱就行;②先上查些资料,包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样;③综合自己的心理价位和当前房价,大致确定大致的购房区域;④在确定的购房区域内搜索小区以及房源

需要提醒你的是,上挂出来的房源标注的价格不要相信,都是假的(要么根本就没有这个房源,那么标注的价格比实际价格低),都是中介发出的烟雾弹,目的是吸引买家关注,给他们打,他们知道你是潜在买家,就会给你推荐其他房源(一般是更贵的房源)

这个时候,你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源,不合适就不买呗,多走走看看总没错

、最后,就是你最关心的问题,找什么样的中介

一般来说,既然是中介,那么他们肯定是各种资质都有的,肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题

那么,中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题

通常,品牌较大的中介像链家、我爱我家等,大家可能都听说过,这样当业主想卖房时,可能会首先就想到他们,也就是说,这样的中介,他们手里掌握的房源可能比较多,像我当时买房时,找的是我爱我家,后来买的房子就是他们的独家房源

不过,这样的中介,中介费当然也就比较高

而一些比较小的中介,他们的中介费可能相对较便宜,但是掌握的房源可能比较少

不过,据我自己的亲身经历来说,现在中介不论大小,中介费都大差不差(一般都是买家1..5%,卖家1.5%)

这么说来的话,选择那么比较大的中介应该是正道

结尾给你放个大招,这是我师傅当时买房用过的招式,觉得挺不错的

我师傅15年决定换房,找的我爱我家,中介带他去看了一套房子,我师傅觉得房子很不错,当时就决定要了,但是表面上十分的淡定,没有让中介看出有任何端倪(心理战,不要让中介看出你的情绪变化,否则很不利)

但是中介费太高了,他不想出那么多钱,就想直接跟卖家谈(卖家有时也烦中介,如果买家有诚意买的话,他们更希望跟买家面对面谈)

可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源,中介不可能给你卖家的联系方式

这个时候,我师傅想到一个绝佳的办法,他找到一家很小的中介,进去直接甩给他们1w块钱,就一个要求,帮我找到XX房子的主人

这家小中介不需要带人去看房子,他们省了多少事,找个人不分分钟的事情吗,他们肯定乐意了

后来,就花了1w块钱的中介费,就买到了称心如意的房子

我师傅搬进去一个星期后,周边土拍,房价一夜之间涨了5000,6月份买的房,12月份净涨将近200w,牛吧

以上是我的一些经验,希望能够帮助到你

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推荐回答:还是相对比较安全的

为什么这么说呢因为目前来说房地产仍是很多人投资的首选,比较安全平稳

我们可以看到数据统计

下跌只是百分之几而已,而一旦上涨,那将会是飞涨

而且国家现在的政策调控还在,肯定还会持续一段时间,国家也不允许房价出现大幅下跌的现象,以维稳为主~

所以投资房产股仍是首选,相对安全的

希望我的回答对您有帮助~

看完记得关注下哦

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