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可以告诉我购房买房有什么注意事项如何分配

2019-11-11 06:05:39 来源: 银川家居网

  买房时,签购房合同需要注意甚么问题详情:灰色珊瑚色如何搭配

  推荐回答:绝大多数的人一生中或许只会购买一次房屋,所以对买房都没有相关的经验,现就在房屋买卖中经常出现、如果不注意会造成损失或带来不必要麻烦的八个事项向大家作一下简单的介绍,仅供参考

  在向开发商购买商品房时有以下四个事项需要注意:

  第一、在开发商提供的合同书中,对购房者不能定期付款的违约,会约定为购房者按逾期额逐日支付万分之2的违约金,而对开发商不能定期交房或不能按期办理产权证的违约,却约定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金,由于没有“逐日”二个字,开发商不管逾期交房或逾期办理产权权证多久,都只支付购房者已付房款万分之2的违约金,实在是个显失公平的陷井

  所以购房者一定要在开发商的违约中加上“逐日”2字

  第二、根据法律规定,在没有约定的情况下,如果房屋的面积超过约定面积的 %以上,超过 %以上的部份购房者无需支付房款,如果房屋的面积小于约定面积的 %,小于 %的部份,开发商应双倍退还购房款,而在开发商提供的合同中,常常会约定面积以交房时的实际面积为准,这是恶意规避法律,购房者对该类条款一定不能同意

  第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式,而并不是每个人都能顺利的办下贷款,如果不能办下贷款,开发商就会要求购房者承担不能定期付款的违约,所以在购房前一定要到银行咨询是否符合贷款条件,或直接在合同中约定,如果不能办理贷款,合同无条件自动消除,购房者无需承担违约

  第四、如果开发商一房二卖,对不能获得房屋的购房者,根据法律开发商应当双倍返还购房款,如果购房者遇到这种情况,绝不能放弃自己的权利,一定要坚持不懈,如果协商不成,可以诉至法院,通过法律武器捍卫自己的权利

  购买私人房屋需要注意的四个事项:

  第一、一定要同房屋所有权人签订合同,绝对不能他人代签,那怕是房屋所有人的父母也不行,同时房屋所有权人夫妻必须都签名

  只有这样的合同才是有效的,才能遭到法律保护

  第二、给付房款时一定要求收款人出具收条,即使在合同中写入了钱款笔下交清的字样,也一定要打收条,否则容易引发不必要的纠纷

  第三、在购房时要同房东一起核实水、电、物业、取暖等等费用是否是交清,虽然依法上述费用明确是应当由原房主承当,但是如果有拖欠,收费单位是不会向原房东主张的,而是会向新房东催缴,会给新房东带来不必要的麻烦

  第四、买房要及时过户,否则可能出现三种麻烦

  1是长时间不过户,原房东可能出现离开本地、婚变死亡等情况,给过户造成不便;

  2是如果原房主有债务纠纷可能出现房屋被查封没法过户的情况;

  三是一些地方的房屋登记机关规定房屋过户时要进行资金托管,就是把购房款事前存入登记机关指定的银行,这条规定虽然其实不合理,但是你不照办,他就不会给你过户

  曾有过这样一个案例,由于原房主的房屋取得产权证没有过2年,为了少交税,已交付了购房款后,一直等到了2年期限满才开始办理过户,过户时登记机关要求购房款托管才给过户,而原房东已将购房款他用,新房东虽然愿意出这笔钱托管,但是又担心办理完过户后,原房主不恳退还房款,

  多个城市硕士买房不限购,你怎么看问题详情:非户籍居民家庭在南京购房,获得硕士及以上学历不需要提供社保证明

  这是自2016年9月25日南京宣布限购以来,首次对非户籍居民家庭给予购房条件放宽的政策

  这类有关学历购房的优待在楼市调控中其实不多见,此举迅速引来了业内关注,乃至有市民存在异议

  据悉,海口、保定、珠海、中山、东莞也都存在不同程度和不同情势的人材购房优待

  推荐回答:硕士买房不限购是个不错的手段,一方面可以为城市建设与发展留下优秀人才,减少其奋斗的后顾之忧,另一方面也不影响限购政策对房地产市场的控制,毕竟硕士学历人少有购房能力的人也相对较少,不会构成大规模硕士炒房团,下面我就简单谈谈自己看法:

  第一,为了避免房地产进一步泡沫化,房地产市场过热,让更多有住房刚需的人有房可买,让他们有能力以合理的价格购买住房,因此很多城市开始实行限购政策;

  固然限购政策是可以带来许多好处的,也可以适当打压炒房团,但是这也给一些人设置了壁垒,比如需要本地户口、需要在工作城市交n年社保……才有资格购买房子,这会给许多在这座城市奋斗的年轻人带来一定的压力,比如一些接受高等教育的学生,他们面临结婚生子买房子定居在这个城市的问题,当他们无法解决这个问题时候,可能会选择回家乡,这也会造成一定程度上的人才流失;

  第二,硕士买房不限购其实是释放了一个信号的,以后的政策也会向哪些有刚需的人倾斜;其他城市也有类似的措施,虽然不是南京首创,但是可以帮助南京留住一定的高素质人才是毋庸置疑的

  每一个城市根据自己实际情况做出政策性调剂这是值得肯定的,记得之前有个城市本科生买房可以避免一定的贷款利息,我觉得这都是有益的尝试,对增进本市的房地产市场稳定健康发展都是有积极作用的

  第三,每项政策都有其利弊,很多人会觉得这可能是对低学历者的轻视,对其他人是不公平的,但是可以预见的是该措施确切会给一些高学历、高素质人才提供便利;比如我在南京读书的同学曾抱怨说放假越来越高,整体工资水平又不是很高,但是自己又喜欢南京的生活,那么他为了在南京更好的生活下去,会选择留在本校读研,然后几年后可以实现自己买房安家的愿望,哪怕还一生房贷,他也依然很开心……

  我想每一个政策的出台之前都会进行各方讨论和评估,具体能起到多大作用还是要看政策的具体执行,也希望有更加完善而人性化的政策出现;

  总得来说,我支持硕士买房不限购政策,也希望未来可以居者有其屋,我们没必要为房子、车子等物资压的喘不过气来,希望我们都可以和谐的生活在一起

  收入不高,该不该现在买房问题详情:我全职,两宝宝自己带,上幼儿园和吃饭水电费的开消都是婆婆包,想买房自己有付首付款的钱,但算下贷100万,贷款要每月还贷5 00元,老公工作不稳定差不多就够还车贷的钱 800还有一年还完,也有可能中途失业,自己有爸妈给的小产房收租和其他投的收入有5000,我不知道该不该买,想自己苦点,让孩子以后轻松点,又怕跌了被公婆亲戚笑话,他们不支持买房的

  推荐回答:该不该买看你在哪里买,是在市里还是县城

  县城买房居住行升值很慢,既然你都贷款100万,肯定是在市里买,市中心的房子还是能升值的

  买了房注定要过两年的苦逼生活,苦点不怕买了自己能住上,孩子能在那去上学可以的

  从5月份市场不太热了,短期买可能会跌点,长时间还是要涨的

  想买就买呗,今年4月份在石家庄卓达太阳城购买一套24. 5万,现在卖跌了 万,种种缘由最近这两个月市场不太热,所以价钱是下跌点,自己能住无所谓

  刚需你就买,毕竟现在能在市场比较理性的时候能挑到适合自己好房子

  我是投资的也不住跌了卖亏,我最近买亏了,卓达太阳城这套是现房有装修建议投资的买了又不住,算了别买 北京买卖不好干,到处拆

  我最近收入非常不稳定,日子苦逼,10块钱都想着分八次花,说不出心酸泪水

  个人笔工不是很好

  兄弟朋友不喜欢别喷我

  我想在泰国买房,有甚么需要注意的问题详情:如题

  推荐回答:你好,其实很多中介在做这些生意了,还是需要找中介,由于有些手续确实不是自己办的清楚,由其语言不通,我的房子是我爱人置办的她是泰国人所以过程我也没参与,就出钱来着,还办了贷款,首付我出贷款她还

  据我了解的我说两点,1是你看好房后需要在泰国银行开账户,然后要从境外往这个账户汇款,外国人不能直接带现金去泰国买,(这只是听说啊,这样主要是为了防洗钱,所以那些个赃官我估计他们逃到外国生活不会很好,有钱也不能干啥还得躲着,没多久被骗了花光了,固然还是自首回国好),然后这个靠谱的中介会帮你办完剩下的手续,包括政府发放的产权材料,你有个中介这些泰文材料才会比较保险,要不然随意给你发一个你也不知道是啥,(猜想)这是比较保险的做法固然更保险一点就再去公证处出个英文版的公证

  2有些开发商仿佛也有配套服务,不过还是建议找个信得过的泰国人给把把关会有底些

  有些变通的购买别墅的方法,比如用泰国人的身份买自己住固然这在法律上房子不是你的不受保护,不排除泰国人忽然来个180度认钱不认人,还有一种发法就是找个泰国人买再找个律师办一个房产抵押,就是房子地是泰国人的但是抵押给你了,这样对方找你要房子呢你就有份法律文件了,大不了最后把地产卖掉钱还给你

  再说说买哪里好,泰国地多人少,房价的影响因素说复杂也复杂,说简单也简单,你希望升值,好出租,必须着热门地区,就是扎堆,哪里配套完善生活便利哪里就贵,比如曼谷靠近高铁和大商圈的公寓,贵的不可想象,绝对赶超大天国,跑到郊区大片的地没人要

  生活特别不方便,还有就是一定要买比较好的社区,国人都觉得泰国安全,其实要说治安好那还是要我们中国最好,你要在那鱼龙混杂的地方买绝对不是我们普通人可以住的下去的,泰国人彬彬有礼没错,在公共场合看到都是这样,但是泰国治安好不仅仅是因为太国人的教养信仰,还和泰国是个可以合法持枪的国家有关,没人敢随意创别人院子,没准会吃上一弹,大街上你看不到按喇叭、打大灯的,因为你惹恼了别人没准就被打几枪

  另外泰国有太多非法入境者,比如廉价的缅甸劳工,满身文身的老外,都是不安分的,想买别墅最好买在比较好的小区里,不要看上那些在乡间买个民房改造那种,那你的房子每天就不能离开人

  以上自己的体会吧,不对的请指正

  附上我家小院一副,在清迈的

  如何看待90后女生的杠杆买房, 0万购房定金撬动数千万房产事件问题详情:2016年期间,黄潇潇在上海到处买房,从当年的 月到年底总共签下了最少4份以上的房地产定金合同

  在她支付了万元不等的定金以后,她就开始玩“消失”,以各种理由拒不支付首付款

  等到房东想要消除买卖合同时,黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔

  通过房地产买卖合同,构设陷阱,终究以少量的定金“套牢”上海几位房东上千万元的房产

  你如何看待这类这个事件

  推荐回答:99随便语:90后女生有小聪明,却不知合同法正义原则,失败在所难免

  据报道,上海90后女生黄潇潇,在2016年期间,共签订至少4份以上房屋定金合同,每份合同支付5~10万元定金不等

  在定金合同中,黄潇潇构设对自己有益的陷阱,到达少许定金“套牢”上千万元房产的目的

  在此以后,黄潇潇以各种借口拒不支付购房款,致使房东不能不主动要求解除合同

  此时,黄潇潇根据定金合同中的违约条款,起诉要求房主承当违约

  据悉在2016年至2017年期间,上海大部分地区房价上涨超过50%,当初黄潇潇签订合同的房产总价值超过2000万,以此计算的资产增值部分超过1000万

  笔者估算,如果黄潇潇顺利得手,她的预期收益可达600万直至上千万

  黄潇潇到底构设了甚么了不起的“圈套”根据法院判决书内容,黄潇潇手里的这些定金合同,所谓骗局条款包括四条:

  (1)房东解除合同的条件是,黄潇潇逾期600天未付款

  (2)黄潇潇如果不按时支付房款,每天需付万分之零点3的违约金

  ( )房东可以找第三人接手购买房屋

  (4)如果600日内房主如果把房子转卖给第三人,需赔偿黄潇潇房价的20%作为违约金

  不得不说,以上约定条款实在是狗血

  对任何一个人而言,房屋买卖是大事,很难想象是什么样的房东,会接受黄潇潇如此刻薄的违约条款

  这几近是不可能发生的事

  以上条款所造成的结果:黄潇潇在支付数万元定金后,她有600天的“视察期”,在此期间内,是否是实际完成购房行动,主动权完全掌握在她的手中

  假如房价涨了,她可以选择完成购买,套取差额,或继续观望,等待房东熬不住了,寻觅第三方卖方,然后按照约定的房屋总价的20%,向黄潇潇支付违约金

  假定房价跌了,她可以放弃购买,顶多就是损失掉定金,和部份延期付款违约金而已(约定为每日万分之零点3,即月息百分之9,很低)

  黄潇潇的陷阱违背合同法正义性原则

  单纯从后台条款的约定来看,定金合同的约定虽然简单,但却可以让黄潇潇到达目的

  由于很多人都明白“合同意思自治”(即合同自由原则)的道理,也就是合同如何约定,双方应当按照合同实行

  但黄潇潇毕竟不是法律人士,她只想到了合同自由原则,却疏忽了合同正义性原则,所以必将不能成功

  何为合同正义性原则

  “正义”一词始于罗马法,现代民法确立合同正义性原则,开始于19世纪西方国家,如法,德等国

  而格式条款,各种免责条款,不公平条款则确立于20世纪,合同正义的概念由此明确

  简而言之,合同正义与合同自由相对立,又相辅相成,也贯穿于我国合同法的始终

  比如合同法确定的诚实信用原则,公平原则,附随义务与后合同义务,缔约过失等等

  那末,以上与黄潇潇又有甚么关系呢

  关系很大由于,黄潇潇签订定金合同的目的,明显不是为了购买房屋,而是为了套取房东的利益,这是一种不正当,不公平的行动,即不正义的行为

  从黄潇潇系列案件的结果看,也证明了黄潇潇必须失败

  黄潇潇初次起诉房东违约,法院是支持黄潇潇的,判决房东必须依照约定,向黄潇潇承担违约

  但接下来的事情,就出乎黄潇潇的预料,当数名房东相互得知对方的存在,抱团去法院作证,证明黄潇潇的恶意欺诈嫌疑,法院迅速改变了态度

  判黄潇潇欺诈判她败诉

  从该案的进程看,我国法律在保持合同正义性原则方面,虽然其实不完善,但总的来说,已起到了维护各方当事人利益均衡,促进经济稳定发展的作用

  再进一步说,黄潇潇乃至应当感谢,她的计谋未能得逞

  由于,假设黄潇潇真的因为数份定金合同,以貌似合法的手段,占有不应当占有的上千万元利益,她就涉嫌合同诈骗罪

  即合同诈骗罪,以非法占有为目的,在签订、实行合同进程中,欺骗对方当事人财物,数额较大的行动

  总结:人人都想发财,但若想发不义之财,就必须做好自己被套进去的准备

  正所谓风险与收益成正比,你当捞取千万巨款那么容易吗

  婚后男方父母出首付买房,怎么写个借款证明主要有什么注意事项问题详情:

  推荐回答:婚后男方父母出首付买房,提出要你们小夫妻打个借条,可能基于以下情况:

  1是男方父母家庭条件一般,在给予儿子结婚的基础费用后,认为如果拿出房产首期款比较难,须掏空养老钱,乃至要去借贷,无声无息地"砸"进儿子未来不可预知的婚姻里,划不来

  2是父母想磨炼一下儿子、儿媳,希望他们能在未来的生活中养成自立自强的精神,培育好价值观:父母的钱不是必须给你,万不可滋生啃老意识

  因此打个借条走走情势

  三是父母出于对儿子婚姻久长性的未知,将来若是要对半分割财产,这辛辛苦苦积攒的首期款也要对半分割,明显"不公平"

  四是有兄弟姐妹若干个,打个借条留有"证据",也好给其他兄妹交代,一视同仁

  个人认为,父母要求打这个借条,多半是走个情势,只要你们感情稳定,婚姻幸福,不会要回来,除非面临生老病死急需用钱

  首期款从民俗、道德、法规等层面,都没有"规定"必须由哪一方支付

  结婚之基础需要,双方父母都给予了支持且被双方认可,在这个条件下,打个借条给男方父母也没有甚么想不通的,应当尊重他们的意愿

  借条打好后可与汇款凭证一并保存

  现在买房要注意什么问题详情:现在买房除首付,自己还要豫备多少钱(比如哪方面还要交钱)还有买房的时候要注意哪些问题希望有经验的朋友能告诉我一下,谢谢

  推荐回答:买房是一件麻烦事,如果不了解,最后往往亏大了

  很多朋友买房时仅仅是看房价、路段、交通、配套设施等信息,但常常省略了容积率、得房率、车位比、绿化率等几个重要指标,尤其是买期房的朋友,真正到了入住那会,才发现自己“上当了”

  这些指标究竟是什么鬼那末现在小白给大家补补课

  一、容积率

  容积率=建筑面积/小区用地面积

  建筑面积说的是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,不仅包括卧室、大厅、厨房,还包括了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等

  需要注意的是建筑面积和套内使用面积不同:

  建筑面积=套内使用面积+分摊得公用建筑面积

  套内使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台建筑面积

  一般来说,套内使用面积占到建筑面积(销售面积)60%-70%左右,套内使用面积才是真实属于家庭的生活空间,但在国内大部分地方买房是按建筑面积(套内建筑面积+共用分摊面积)算钱的,有的朋友常常会遇到这样一个问题:建筑面积很大,房子也很贵,但自己的住房空间却很狭窄,那就是由于共用分摊面积部分太大了,导致套内建筑面积过小而至

  而容积率公式中“小区用地面积”简单地说就是楼盘下面的土地和绿化地、道路等总面积

  你可以这么理解容积率,开发商拿了一块地,在这块地上建了N层楼,这N层楼的总面积加起来,除以土地以及绿化地、道路面积等总和就是容积率

  如果容积率太大,就说明楼层过高,在固定的土地上,开发商就可以建更高的楼,降低成本,取得更高的利润

  容积率越低,买房人的生活品质往往就会越高,你可以这么理解,原来一个小区容积率是1. 可以建7层楼,住了100个人,现在容积率提高到4,可以建20多层,在固定的小区面积下住房人数由原来的100人增加到 00人,你的生活条件是不是下降了

  所以买房时看好容积率非常重要,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

  独立别墅为0.2~0.5,

  联排别墅为0.4~0.7,

  6层以下多层住宅为0.8~1.2,

  11层小高层住宅为1.5~2.0,

  18层高层住宅为1.8~2.5,

  19层以上住宅为2.4~4.5,

  住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅

  如果买房的对应的楼层偏离这个数值过大,那末就要当心啦

  2、得房率

  得房率=套内建筑面积/建筑面积(套内建筑面积+共用分摊面积)

  上面已说过了,套内建筑面积可以视为自己生活的面积,建筑面积不但包括套内建筑面积,还包括和别人一起共摊的过道、楼梯等

  如果得房率过低,那么自己室内的生活空间就十分狭窄,不实惠;但如果得房率过高,那末公共面积、过道、楼梯等过于狭窄,进出不方便、生活观感也差

  按照公布资料,得房率基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%

  3、绿化率

  绿地率=绿地面积/小区用地面积

  很多人在买房经常常把绿地率和绿化覆盖率混淆,绿地率要求非常严格,不是所有长草的地方可以视为绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到 米深度的土地,不管它们上面是不是有绿化,都不计入绿地面积

  但是绿化覆盖率就不同:

  绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/小区用地面积

  绿化覆盖率要求比较宽松,像树下面的影子、凡是能够种草的地方都可归入绿化覆盖率,很多开发商卖房时指的“绿化率”很多是绿化覆盖率,比例可能是很高,但实际上国家规定的绿化标准常常是指绿化率,开发商用绿化覆盖率是有偷梁换柱嫌疑的,买房人在购房的时候要仔细问清在售楼书上印制出“绿化率”到底是绿化覆盖率还是绿化率

  国家规定新区建设的绿化率不低于 0%,旧区改建的绿化率不应低于25%,在这么比例以上越高越好,40%以上保证居住舒适,50%以上可以看做花园式小区

  4、车位比

  现在车子越来越多,房子供应的速度远赶不上,所以买房时一定要看车位比

  车位比=总户数/车位总数

  比如你这个小区有1000户人,900个车位,那么这个小区的车位比就是1:0.9,比例越高越好,现在普通小区要求的车位比是1:0.6,高级住宅要求的车位比是1:2以上

  5、楼间距

  楼间距说的是同一个小区里两栋相邻的楼与楼之间的距离,楼与楼之间要有足够的距离才能保证日常的透光、透风、隔音等,保证生活质量

  房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算

  房屋左右间距:多层(层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为1 米

  六、公摊系数

  公摊系数=小区总分摊面积之和/小区各套内建筑面积之和

  和得房率等于套内建筑面积除以建筑面积不同的是,公摊系数是按总分摊面积来计算的,包括了管道井、楼梯间、公共墙体、设备间、电梯井、变电室、过道公共门厅、保安室等

  和得房率一样,公摊面积不宜过大,也不宜过小,一般是%左右

  7、朝向

  北方冬季北风肆虐,如果你怕寒冷,选择朝南的房子为佳

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