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武汉去年高端住宅旺销商业物业成交同比减少

2019-11-11 05:56:21 来源: 银川家居网

  武汉去年高端住宅旺销 商业物业成交同比减少

  2014年江城高端住宅成交同比增73%,商业物业却较2013年减少28亿元

  去年上半年,武汉住宅销量达7.5万套,与2013年同期持平,经历观望与平淡以后,下半年的武汉楼市开始发力,特别是7月份武汉开始局部放松限购,到9月解除限购、限贷降息等利好政策,楼市被完全引爆,6月到11月成交量连续5个月增长,10月、11月全部突破2万套大关,创出单月历史纪录其中,第四季度卖房6万套,创出季度新高,这一数字甚至超过2008年武汉全年销量值得关注的是,高端住宅成交面积增速迅猛

  消除限购后高端住宅成交面积增长73%

  因限购消除,武汉去年的高端住宅需求得到释放2014年武汉高端住宅(均价过万)累计销售264.09万平方米,较2013年增长73%,占武汉住宅成交总量的15.1%

  ,高端住宅均价上涨5.8%达12960元/平方米;武昌连续三年位居首位,2014年销售60万平方米

  洪山区、东湖高新、汉阳区销量分列武汉住宅销量前三位,其中洪山区以280万平方米的销量连续4年位居第一但这三个区域一样也是新增供应最大的三个区域随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥通车,以及地铁2号南延线开工,白沙洲、汉阳四新、大光谷区域,已经成为武汉置业的热门区域,作为武汉3环线之内的房价洼地,随着白沙洲、汉阳四新价格趋稳,武汉整体房价也逐步开始稳定

  另外,2014年,120平方米以下面积段仍然是武汉市主力需求面积段,合计成交套数占比达到81%;两房和3房为主力户型,其两者套数占比之和达到88%

  商业物业成交较2013年减少28亿元

  多数商业项目在没有明显的利好刺激下,无论是开发商还是投资者对产品的未来都保持谨慎的态度,旺销商铺的局面未能打开

  去年武汉商用物业成交89万平方米,较2013年减少31万平方米;成交金额143亿元,较2013年减少28亿元成交均价16103元/平方米,较2013年上涨12.98%

  2014年写字楼(不含SOHO类产品)成交面积67万平方米,较2013年增加约5万平方米,增幅8.35%;成交金额112亿元,较2013年增加40亿元;成交均价10656元/平方米,较2013年下跌7.47%

  某机构华中分院点评指出,2013年以来,房地产行业优胜劣汰格局出现,市场份额集中日渐明显2014年武汉市场占有率十强熟面孔占多数,十强中本土房企仅占三席,联投集团多个项目集中发力,抢得三甲席位,取得历史性突破;金地、保利、泛海也都凭借代表性项目的出色表现,入围年度十强武汉前30家房企总销售额占全市份额的50%以上

  房企拿地热忱持续高涨

  土地供应方面,尽管去年土地溢价率低于2013年,但限购消除后,土地市场明显回暖众多品牌房企依旧看好武汉的发展潜力,以上海复地、中建三局、美好团体等为代表的龙头房企均继续出手拿地,复地以42.7亿元拿下硚口区中山大道与多福路交会处的商业地块,楼面地价高达9468元/平方米

  相干研究机构发布报告称,从2014年12月29日到2015年1月4日,龙头房企拿地热情高涨,重点监测房企共拿地30宗,总出让金逾139亿元

  今年房企拿地积极性有望进一步回升,但由于市场整体进入调整周期,房企拿地态度亦会保持谨慎,低溢价成交地块将继续成为主流不同城市土地市场仍将演绎冰火两重天,一线及热点二线城市优质地块仍将是房企必争之地

  对2015年楼市,某机构华中分院总监李国政表示,未来两年武汉楼市新增住房量依旧保持高位,“去库存”成楼市新常态一方面,部分片区供过于求的态势将迫使一些楼盘继续让利跑量另一方面,具有优良地段和配套的中心区楼盘集中上市,将对武汉房价起到支撑作用,届时武汉楼市将迎来房价上涨的压力

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